Page 28 - Shahr_Issue No.1338
P. 28
قيمت واقعى ملك شما چگونه Residential Tenancy مقالات 28
محاسبه م یگردد؟ 28
قوانین مربوط به مالک و مستأجر ستون
تهیه و ترجمه :فروزان ستوده در املاک مسکونی شهروندی
(بخش دوم)
حسین فرامرزی
ویکل دادگاههای ایالت بی‌سی
سيستم (MLS (Multiple Listing Services ()Tenancy Agreement سال / 22شماره - 1338جمعه 21نیدرورف 1394
كه توسط ريئ لاستيت بورد راه اندازى شده در موارد مهمی که می‌بایست در قراردادهای استیجاری
اختيار بروكري جها و ريئلترها بوده و خدمات و
اطلاعات وسيعى از وضعيت موجود و سوابق املاك لحاظ گردد
و ساختمان را در اختيار عموم قرار ميدهد .بطور
و ٨٩۵واحد در كل فروش رفته و ٣٢۶مورد در مثال؛ شما می‌توانيد از سوابق خريد و فروش هر ملک استیجاری خسارت وارد کنند ،از این سپرده هر موجر و مستأجر باید دارای یک قرارداد به نام In touch with Iranian diversity
زمان تعريف شده موفق به فروش شده و ۵١۶ خانه از لحاظ قيمت ليست و قيمت واقعى فروش برای تعمیرات ملک استفاده شود .مقدار این سپرده «توافقنامه استیجاری» باشند .این قرارداد اصول و
مورد با وجود ليست شدن به فروش نرسيده‌اند. رفته و همچنين تعداد روزهايى كه فروش ملك حداکثر نصف مقدار اجاره ماه اول می‌باشد .برای قوانین اجاره را شامل می‌شود .توافقنامه استیجاری
چنين اطلاعاتى در مورد كليه ساختمان‌هاى فوق به درازا كشيده آگاه شوید .این سیستم مثال اگر اجاره ماه اول ۱۰۰۰دلار باشد ،مقدار این باید کتبی باشد و توسط هر دو موجر و مستأجر
همچنین ماليات املاك و مشخصات زمين و امضا شود .پس از امضا ،توافقنامه استیجاری نهایی
ديگر در MLSموجود است. ساختمان و امكان مقايسه قيمت ملك مورد نظر سپرده حداکثر می‌تواند ۵۰۰دلار باشد. و الزام‌آور است .اگر بندی از توافقنامه استیجاری در
با واحدهاى مشابه و سابقه ملك‌هاى فروش رفته -میزان سپرده امانی آسیب به ملک توسط حیوانات تعارض با حقوق قانونی موجود در بریتیش کلمبیا
?http://www.realtor.ca/index.aspx نزديك به مشخصات ملك شما در طى سال‌هاى باشد ،آن بند قابلیت اجرایی ندارد .برای مثال اگر
گذشته و ارايه فرم‌هاى متحدالشكل جهت تنظيم خانگی ()Pet Damages Deposit بندی از قرارداد در مورد هر یک از موجر و مستأجر
در ضمن اطلاعات آمارى چش مگيرى از لحاظ رشد قراردادهاى خريد و فروش بصورت انلاين شما را مالک می‌تواند از مستأجر سپرده‌ای دریافت نماید ناعادلانه ،نامعقول ،و یا اجحا فآمیز باشد ،آن بند قابل
قيم تها و يا سرعت فروش آن و يا تعداد خان ههاى مطلع می‌سازد .بنابراین شما جهت فروش خانه‌تان که در صورتی که حیوانات خانگی مستأجر به ملک اجرا نیست .موجر باید یک کپی امضا شده از قرارداد
جديد ساخت به تفكيك در يك منطقه بزرگ و يا يك می‌توانيد از طريق ريئلتر با توجه به اطلاعات استیجاری خسارت وارد کنند ،از این سپرده برای اجاره را حداکثر تا ۲۱روز پس از امضا به مستأجر
منطقه كوچك قابل ملاحظه هستند .اين سيستم موجود در سيستم قيمت واقعى و ب هروز شده ملك تعمیرات ملک استفاده شود .مقدار این سپرده
می‌تواند با ارايه گزارش «تحليل مقايس هاى بهاى حداکثر نصف مقدار اجاره ماه اول می‌باشد .برای تحویل دهد.
ملك» تخمين قيمت ملك مورد نظر شما را با دقتى خود را دريافت نماييد. مثال اگر اجاره ماه اول ۱۰۰۰دلار باشد ،مقدار قراردادهای استیجاری باید شامل نکات زیر باشند:
بالا ارزيابى نمايد .گزارش CMAدفترچه مفصلى بطور مثال آپارتمان ٢خوابه شما در مجتمع این سپرده حداکثر می‌تواند ۵۰۰دلار باشد .اما در
است از آناليز قيمت ملك مورد نظر ب هطور یكه در وود كرافت در ساختمان پمبرتون است و قصد این زمینه استثنائاتی وجود دارد .برای مثال ،مالک -نام موجر و مستأجر ()Parties
تصوير زير گزارش قيمت پيشنهادى را ملاحظه فروش داريد .با وارد كردن فقط دوآيتم نام نمی‌تواند برای داشتن سگ‌های راهنمای افراد نابینا -آدرس و شماره تلفن موجر و مستأجر
خيابان (فولرتون) و شماره ساختمان ()٢٠٠٨
می‌فرمايید. كليه سوابق واحدهاى آن ساختمان استخراج سپرده‌ای دریافت کند. -آدرس واحد اجاره ()Rental Unit
ميگردد ،بطوری‌كه مثلا مشخص ميشود كه: -امضای موجر و مستأجر ()Signature -تاریخی که در آن اجاره شروع می‌شود.
تعداد ٩واحد براى فروش موجود بوده و در هم مالک و هم مستأجر می‌بایست قرارداد استیجاری -مدت اجاره ()Length of the Tenancy
آرشيو ساختمان ٢.٢٩مورد ليستينگ ثبت شده مدت قراردادهای استیجاری می‌تواند به صورت ثابت
را امضا نمایند. (برای مثال شش ماهه یا یک ساله) و یا دوره‌ای (برای
نمونه قرارداد استیجاری برای املاک مسکونی در Vol. 22 / No. 1338 - Friday, Apr. 10, 2015
مثال ماه به ماه) باشد.
وب‌سایت زیر موجود است: -تاریخ پایان اجاره
http://www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?as -میزان اجاره بها ()Rent
setId=BA4E09B90C374B93B9B97CE2EDC1 -نحوه و زمان پرداخت اجاره (& Due Date
1F85&filename=rtb1.pdf
)Method of Payment
*** نحوه پرداخت اجاره می‌تواند به وسیله چک ،پول نقد،
حسین فرامرزی؛ ویکل دادگاههای ایالت بریتیش کارت‌های اعتباری ،و یا پرداخت مستقیم از بانک
کلمبیا ،به هیچ گروه سیاسی ،دولتی ،و یا مذهبی باشد .زمان پرداخت اجاره معمولاً اول ماه و یا آخر
وابسته نیست .مقالات حقوقی مندرجه ،تنها برای
افزایش سطح آگاهی جامعه فارسی زبان کانادایی ماه است.
تهیه شده است .به علت امکان تغییر در قوانین کانادا -فهرست خدمات و امکانات موجود در ملک
به مرور زمان ،و همچنین عدم امکان بیان کلیه
قوانین در این مقالات ،به تمامی خوانندگان توصیه استیجاری ()Services & Utilities
می‌گردد که قبل از انجام هرگونه موضوع حقوقی ،با برای مثال ،در قراردادهای استیجاری می‌بایست ذکر
گردد که آیا واحد اجاره‌ای دارای پاریکنگ ،امکانات
ویکل خود مشورت نمایند. لباس شویی ،اینترنت ،و یا تلفن هست یا خیر ،و
همچنین چه شخصی (مالک یا مستأجر) م ٔسول
پرداخت اینگونه هزین هها هست؟
-اجازه و نحوه نگهداری حیوانات خانگی ()Pet
در قراردادهای استیجاری باید ذکر گردد که آیا
مستأجر می‌تواند حیوان خانگی داشته باشد یا خیر.
همچنین تعداد حیوانات خانگی و نوع آ نها (مثلًا
سگ یا گربه) نیز باید ذکر گردد .اما در این زمینه
استثنائاتی وجود دارد .برای مثال ،مالک نمی‌تواند
داشتن سگ‌های راهنمای افراد نابینا را ممنوع نماید.
-میزان سپرده امانی آسیب به ملک توسط انسان
()Damages Deposit
مالک می‌تواند از مستأجر سپرده‌ای دریافت نماید
که در صورتی که مستأجر یا مهمانان آن‌ها به
محاسبه م یگردد؟ 28
قوانین مربوط به مالک و مستأجر ستون
تهیه و ترجمه :فروزان ستوده در املاک مسکونی شهروندی
(بخش دوم)
حسین فرامرزی
ویکل دادگاههای ایالت بی‌سی
سيستم (MLS (Multiple Listing Services ()Tenancy Agreement سال / 22شماره - 1338جمعه 21نیدرورف 1394
كه توسط ريئ لاستيت بورد راه اندازى شده در موارد مهمی که می‌بایست در قراردادهای استیجاری
اختيار بروكري جها و ريئلترها بوده و خدمات و
اطلاعات وسيعى از وضعيت موجود و سوابق املاك لحاظ گردد
و ساختمان را در اختيار عموم قرار ميدهد .بطور
و ٨٩۵واحد در كل فروش رفته و ٣٢۶مورد در مثال؛ شما می‌توانيد از سوابق خريد و فروش هر ملک استیجاری خسارت وارد کنند ،از این سپرده هر موجر و مستأجر باید دارای یک قرارداد به نام In touch with Iranian diversity
زمان تعريف شده موفق به فروش شده و ۵١۶ خانه از لحاظ قيمت ليست و قيمت واقعى فروش برای تعمیرات ملک استفاده شود .مقدار این سپرده «توافقنامه استیجاری» باشند .این قرارداد اصول و
مورد با وجود ليست شدن به فروش نرسيده‌اند. رفته و همچنين تعداد روزهايى كه فروش ملك حداکثر نصف مقدار اجاره ماه اول می‌باشد .برای قوانین اجاره را شامل می‌شود .توافقنامه استیجاری
چنين اطلاعاتى در مورد كليه ساختمان‌هاى فوق به درازا كشيده آگاه شوید .این سیستم مثال اگر اجاره ماه اول ۱۰۰۰دلار باشد ،مقدار این باید کتبی باشد و توسط هر دو موجر و مستأجر
همچنین ماليات املاك و مشخصات زمين و امضا شود .پس از امضا ،توافقنامه استیجاری نهایی
ديگر در MLSموجود است. ساختمان و امكان مقايسه قيمت ملك مورد نظر سپرده حداکثر می‌تواند ۵۰۰دلار باشد. و الزام‌آور است .اگر بندی از توافقنامه استیجاری در
با واحدهاى مشابه و سابقه ملك‌هاى فروش رفته -میزان سپرده امانی آسیب به ملک توسط حیوانات تعارض با حقوق قانونی موجود در بریتیش کلمبیا
?http://www.realtor.ca/index.aspx نزديك به مشخصات ملك شما در طى سال‌هاى باشد ،آن بند قابلیت اجرایی ندارد .برای مثال اگر
گذشته و ارايه فرم‌هاى متحدالشكل جهت تنظيم خانگی ()Pet Damages Deposit بندی از قرارداد در مورد هر یک از موجر و مستأجر
در ضمن اطلاعات آمارى چش مگيرى از لحاظ رشد قراردادهاى خريد و فروش بصورت انلاين شما را مالک می‌تواند از مستأجر سپرده‌ای دریافت نماید ناعادلانه ،نامعقول ،و یا اجحا فآمیز باشد ،آن بند قابل
قيم تها و يا سرعت فروش آن و يا تعداد خان ههاى مطلع می‌سازد .بنابراین شما جهت فروش خانه‌تان که در صورتی که حیوانات خانگی مستأجر به ملک اجرا نیست .موجر باید یک کپی امضا شده از قرارداد
جديد ساخت به تفكيك در يك منطقه بزرگ و يا يك می‌توانيد از طريق ريئلتر با توجه به اطلاعات استیجاری خسارت وارد کنند ،از این سپرده برای اجاره را حداکثر تا ۲۱روز پس از امضا به مستأجر
منطقه كوچك قابل ملاحظه هستند .اين سيستم موجود در سيستم قيمت واقعى و ب هروز شده ملك تعمیرات ملک استفاده شود .مقدار این سپرده
می‌تواند با ارايه گزارش «تحليل مقايس هاى بهاى حداکثر نصف مقدار اجاره ماه اول می‌باشد .برای تحویل دهد.
ملك» تخمين قيمت ملك مورد نظر شما را با دقتى خود را دريافت نماييد. مثال اگر اجاره ماه اول ۱۰۰۰دلار باشد ،مقدار قراردادهای استیجاری باید شامل نکات زیر باشند:
بالا ارزيابى نمايد .گزارش CMAدفترچه مفصلى بطور مثال آپارتمان ٢خوابه شما در مجتمع این سپرده حداکثر می‌تواند ۵۰۰دلار باشد .اما در
است از آناليز قيمت ملك مورد نظر ب هطور یكه در وود كرافت در ساختمان پمبرتون است و قصد این زمینه استثنائاتی وجود دارد .برای مثال ،مالک -نام موجر و مستأجر ()Parties
تصوير زير گزارش قيمت پيشنهادى را ملاحظه فروش داريد .با وارد كردن فقط دوآيتم نام نمی‌تواند برای داشتن سگ‌های راهنمای افراد نابینا -آدرس و شماره تلفن موجر و مستأجر
خيابان (فولرتون) و شماره ساختمان ()٢٠٠٨
می‌فرمايید. كليه سوابق واحدهاى آن ساختمان استخراج سپرده‌ای دریافت کند. -آدرس واحد اجاره ()Rental Unit
ميگردد ،بطوری‌كه مثلا مشخص ميشود كه: -امضای موجر و مستأجر ()Signature -تاریخی که در آن اجاره شروع می‌شود.
تعداد ٩واحد براى فروش موجود بوده و در هم مالک و هم مستأجر می‌بایست قرارداد استیجاری -مدت اجاره ()Length of the Tenancy
آرشيو ساختمان ٢.٢٩مورد ليستينگ ثبت شده مدت قراردادهای استیجاری می‌تواند به صورت ثابت
را امضا نمایند. (برای مثال شش ماهه یا یک ساله) و یا دوره‌ای (برای
نمونه قرارداد استیجاری برای املاک مسکونی در Vol. 22 / No. 1338 - Friday, Apr. 10, 2015
مثال ماه به ماه) باشد.
وب‌سایت زیر موجود است: -تاریخ پایان اجاره
http://www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?as -میزان اجاره بها ()Rent
setId=BA4E09B90C374B93B9B97CE2EDC1 -نحوه و زمان پرداخت اجاره (& Due Date
1F85&filename=rtb1.pdf
)Method of Payment
*** نحوه پرداخت اجاره می‌تواند به وسیله چک ،پول نقد،
حسین فرامرزی؛ ویکل دادگاههای ایالت بریتیش کارت‌های اعتباری ،و یا پرداخت مستقیم از بانک
کلمبیا ،به هیچ گروه سیاسی ،دولتی ،و یا مذهبی باشد .زمان پرداخت اجاره معمولاً اول ماه و یا آخر
وابسته نیست .مقالات حقوقی مندرجه ،تنها برای
افزایش سطح آگاهی جامعه فارسی زبان کانادایی ماه است.
تهیه شده است .به علت امکان تغییر در قوانین کانادا -فهرست خدمات و امکانات موجود در ملک
به مرور زمان ،و همچنین عدم امکان بیان کلیه
قوانین در این مقالات ،به تمامی خوانندگان توصیه استیجاری ()Services & Utilities
می‌گردد که قبل از انجام هرگونه موضوع حقوقی ،با برای مثال ،در قراردادهای استیجاری می‌بایست ذکر
گردد که آیا واحد اجاره‌ای دارای پاریکنگ ،امکانات
ویکل خود مشورت نمایند. لباس شویی ،اینترنت ،و یا تلفن هست یا خیر ،و
همچنین چه شخصی (مالک یا مستأجر) م ٔسول
پرداخت اینگونه هزین هها هست؟
-اجازه و نحوه نگهداری حیوانات خانگی ()Pet
در قراردادهای استیجاری باید ذکر گردد که آیا
مستأجر می‌تواند حیوان خانگی داشته باشد یا خیر.
همچنین تعداد حیوانات خانگی و نوع آ نها (مثلًا
سگ یا گربه) نیز باید ذکر گردد .اما در این زمینه
استثنائاتی وجود دارد .برای مثال ،مالک نمی‌تواند
داشتن سگ‌های راهنمای افراد نابینا را ممنوع نماید.
-میزان سپرده امانی آسیب به ملک توسط انسان
()Damages Deposit
مالک می‌تواند از مستأجر سپرده‌ای دریافت نماید
که در صورتی که مستأجر یا مهمانان آن‌ها به
