Czy po og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie? To pytanie nurtuje wiele os\u00f3b, kt\u00f3re borykaj\u0105 si\u0119 z problemami finansowymi. Proces upad\u0142o\u015bci jest dla wielu bardzo stresuj\u0105cy i niezwykle trudny do przej\u015bcia. Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re og\u0142osi\u0142y upad\u0142o\u015b\u0107, ma pytania dotycz\u0105ce kupna nowego mieszkania i czy jest to w og\u00f3le mo\u017cliwe. W tym artykule postaramy si\u0119 odpowiedzie\u0107 na te pytania i om\u00f3wi\u0107, jak wygl\u0105da sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci w takiej sytuacji.<\/p>\n
<\/p>\n
Gdy firma og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107, oznacza to, \u017ce nie jest w stanie uregulowa\u0107 swoich zad\u0142u\u017ce\u0144. To wymuszone zdarzenie zwykle ma miejsce, gdy przedsi\u0119biorstwo nie ma wystarczaj\u0105cych \u015brodk\u00f3w finansowych, by wywi\u0105za\u0107 si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144. W takim przypadku w\u0142a\u015bciciele, zarz\u0105d lub wierzyciele mog\u0105 podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n
W Polsce istniej\u0105 dwa rodzaje upad\u0142o\u015bci: upad\u0142o\u015b\u0107 likwidacyjna i upad\u0142o\u015b\u0107 uk\u0142adowa. W przypadku upad\u0142o\u015bci likwidacyjnej, przedsi\u0119biorstwo jest eliminowane z rynku, a jego wierzytelno\u015bci s\u0105 sprzedawane, a pieni\u0105dze uzyskane z ich sprzeda\u017cy s\u0142u\u017c\u0105 do sp\u0142acenia wierzycieli. Natomiast w przypadku upad\u0142o\u015bci uk\u0142adowej, przedsi\u0119biorstwo nadal istnieje, ale musi sfinalizowa\u0107 uk\u0142ad z wierzycielami, kt\u00f3ry wymaga restrukturyzacji d\u0142ugu i\/lub wprowadzenia zmian w firmie, by unikn\u0105\u0107 likwidacji.<\/p>\n
Mniejsze przedsi\u0119biorstwa borykaj\u0105 si\u0119 z problemem wyst\u0105pienia upad\u0142o\u015bci. Dlatego te\u017c, w celu pomocy, wprowadzono osobne procedury dla ma\u0142ych przedsi\u0119biorc\u00f3w. Nowe przepisy maj\u0105 na celu u\u0142atwienie upad\u0142o\u015bci oraz zwolnienie przedsi\u0119biorc\u00f3w z du\u017cych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z procesem likwidacji firmy.<\/p>\n
Zgodnie z nowymi przepisami, procedura upad\u0142o\u015bciowa dla mniejszych firm zostaje skr\u00f3cona do minimum. Procedura uproszczona ma na celu przyspieszenie procesu upad\u0142o\u015bciowego oraz obni\u017cenie koszt\u00f3w. Nowe regulacje pozwol\u0105 przedsi\u0119biorcom na unikni\u0119cie zb\u0119dnych koszt\u00f3w oraz zachowanie ich firmy. W skr\u00f3conej procedurze konieczne b\u0119dzie jedynie przed\u0142o\u017cenie stosownych dokument\u00f3w oraz stwierdzenie niewyp\u0142acalno\u015bci firmy.<\/p>\n
Bior\u0105c pod uwag\u0119 te korzy\u015bci, procedura upad\u0142o\u015bciowa dla mniejszych firm jest rozwi\u0105zaniem wartym rozwa\u017cenia, w przypadku k\u0142opot\u00f3w ze sp\u0142at\u0105 zad\u0142u\u017ce\u0144.<\/p>\n
W momencie og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci przez firm\u0119, oznacza to, \u017ce \u200b\u200bnie jest ona w stanie wyp\u0142aci\u0107 swoich d\u0142ug\u00f3w. Skutki te maj\u0105 wp\u0142yw na pracownik\u00f3w, dostawc\u00f3w i innych zainteresowanych stron. Poni\u017cej wymieniamy niekt\u00f3re z najcz\u0119stszych konsekwencji og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci przez firm\u0119:<\/p>\n
Innymi s\u0142owy, upad\u0142o\u015b\u0107 firmy nie jest dobra dla nikogo – ani dla pracownik\u00f3w, ani dla dostawc\u00f3w, ani dla w\u0142a\u015bcicieli i innych zainteresowanych stron. Wszyscy maj\u0105 du\u017ce d\u0142ugi na karku, a sytuacja jest trudna do rozwi\u0105zania. Jednak dla firmy upad\u0142o\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 jedynym sposobem na wyj\u015bcie z trudnej sytuacji finansowej i na odbudowanie si\u0119 w przysz\u0142o\u015bci. <\/p>\n
Cz\u0119sto zadawane pytanie brzmi, czy kupno mieszkania z og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci jest jeszcze mo\u017cliwe. W takiej sytuacji warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka kwestii, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na finaln\u0105 decyzj\u0119 o zakupie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Pierwsz\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3r\u0105 trzeba sprawdzi\u0107, jest status prawny nieruchomo\u015bci. Upad\u0142o\u015b\u0107 firmy lub osoby indywidualnej mo\u017ce prowadzi\u0107 do utraty w\u0142asno\u015bci, w tym nieruchomo\u015bci. Warto upewni\u0107 si\u0119, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a zaj\u0119ta przez wierzycieli lub nie wyst\u0119puje w niej jaka\u015b inna dysproporcja prawa w\u0142asno\u015bci. Nale\u017cy wi\u0119c dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 wszelkie dokumenty<\/a> zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie ma \u017cadnych trudno\u015bci natury prawnej.<\/p>\n Podsumowuj\u0105c, kupno mieszkania og\u0142oszonego w wyniku upad\u0142o\u015bci firmy lub osoby indywidualnej jest nadal mo\u017cliwe. Warto jednak dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 wszelkie dokumenty i sprawdzi\u0107 status prawny nieruchomo\u015bci, aby unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek. Przed dokonaniem zakupu warto r\u00f3wnie\u017c konsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w sprawach nieruchomo\u015bci, aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja przebiegnie bez komplikacji.<\/p>\n Upad\u0142o\u015b\u0107.<\/strong> To s\u0142owo, kt\u00f3re mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 strach u wielu ludzi. Z jednej strony, upadek firmy mo\u017ce by\u0107 traumaticznym do\u015bwiadczeniem, z drugiej strony, mo\u017ce przynie\u015b\u0107 szereg konsekwencji, w tym wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek nieruchomo\u015bci. W jaki spos\u00f3b upad\u0142o\u015b\u0107 wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci, a przede wszystkim – jakie s\u0105 zasady?<\/p>\n Rynek nieruchomo\u015bci<\/strong> to wa\u017cny segment gospodarki. Jakie zmiany mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek z powodu upad\u0142o\u015bci? Po pierwsze, wiele firm posiada nieruchomo\u015bci w swoim posiadaniu, a ich upadek mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na ruch transakcyjny na rynku nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony, upadek okre\u015blonej firmy mo\u017ce spowodowa\u0107 wzrost ceny mieszka\u0144, poniewa\u017c zmniejsza si\u0119 poda\u017c. Z drugiej strony, mo\u017ce to prowadzi\u0107 do spadku popytu na rynku nieruchomo\u015bci z powodu obawy przed szkodliwymi skutkami upad\u0142o\u015bci. Istnieje kilka r\u00f3\u017cnych scenariuszy, ale zawsze wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107 zasady.<\/p>\n \nDecyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania po og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci firmy, istnieje kilka rzeczy, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107. W tym artykule przedstawimy kilka kwestii, kt\u00f3re warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119.\n<\/p>\n \n1. Stan prawny mieszkania<\/b> \n2. Koszty zakupu mieszkania<\/b> \n 1. Ryzyko utraty inwestycji<\/strong><\/p>\n Pragn\u0105c kupi\u0107 mieszkanie po upad\u0142o\u015bci firmy, wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy taka inwestycja nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem. Owszem, istnieje taka mo\u017cliwo\u015b\u0107, ale jej wielko\u015b\u0107 zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w.<\/p>\n Przede wszystkim, ryzyko utraty inwestycji jest wi\u0119ksze, gdy:<\/p>\n 2. Jak minimalizowa\u0107 ryzyko utraty inwestycji?<\/strong><\/p>\n Aby zminimalizowa\u0107 ryzyko utraty inwestycji, warto:<\/p>\n Bardzo cz\u0119sto przedsi\u0119biorstwa napotykaj\u0105 trudno\u015bci finansowe. To naturalne, poniewa\u017c rynek jest bardzo dynamiczny, a konkurencja jest ogromna. W dzisiejszym po\u015bcie przedstawimy kilka sposob\u00f3w na wyj\u015bcie z trudnej sytuacji finansowej.<\/p>\n\n
5. Upad\u0142o\u015b\u0107 a rynek nieruchomo\u015bci \u2013 jakie s\u0105 zasady?<\/h2>\n
\n
6. Co trzeba wiedzie\u0107, decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania po og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci firmy?<\/h2>\n
\nPrzed dokonaniem zakupu mieszkania upewnij si\u0119, \u017ce jego stan prawny jest prawid\u0142owy. Sprawd\u017a czy mieszkanie nie jest obci\u0105\u017cone d\u0142ugami lub roszczeniami innych os\u00f3b. Wykonaj w tym celu weryfikacj\u0119 u notariusza. Zwr\u00f3\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na to, czy sprzeda\u017c jest prawid\u0142owo przeprowadzona w ramach post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego.\n<\/p>\n
\nPrzed podj\u0119ciem decyzji o zakupie mieszkania po upad\u0142o\u015bci firmy, warto dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 koszty zwi\u0105zane<\/a> z transakcj\u0105. Upewnij si\u0119, \u017ce wiesz jakie koszty poniesiesz na ka\u017cdym etapie zakupu, a tak\u017ce jakie b\u0119dziesz musia\u0142 ponosi\u0107 w przysz\u0142o\u015bci z tytu\u0142u utrzymania nieruchomo\u015bci. Po\u015bwi\u0119\u0107 czas na dok\u0142adne prze\u015bledzenie oferty i upewnij si\u0119, \u017ce jest ona dla Ciebie korzystna.\n<\/p>\n7. Czy kupuj\u0105c mieszkanie po og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci firmy, istnieje ryzyko utraty inwestycji?<\/h2>\n
\n
\n
8. Jakie s\u0105 sposoby wyj\u015bcia z trudnej sytuacji finansowej przedsi\u0119biorstwa?<\/h2>\n
\n