{"id":2163,"date":"2023-06-06T18:02:18","date_gmt":"2023-06-06T18:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/upadlosc123.pl\/jak-zabezpieczyc-sie-przed-upadloscia-dewelopera\/"},"modified":"2023-06-06T18:02:18","modified_gmt":"2023-06-06T18:02:18","slug":"jak-zabezpieczyc-sie-przed-upadloscia-dewelopera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/upadlosc123.pl\/jak-zabezpieczyc-sie-przed-upadloscia-dewelopera\/","title":{"rendered":"Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera?"},"content":{"rendered":"<p> W dzisiejszych czasach nie jest rzadko\u015bci\u0105, \u017ce deweloperzy nieruchomo\u015bci zmagaj\u0105 si\u0119 z problemami finansowymi, kt\u00f3re w ko\u0144cu mog\u0105 doprowadzi\u0107 ich do upad\u0142o\u015bci. Niepewna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci i nieprzewidywalno\u015b\u0107 wielu czynnik\u00f3w, takich jak zmiany w polityce ekonomicznej czy nag\u0142e spadki popytu, powoduj\u0105, \u017ce zagro\u017cenie bankructwem dla deweloper\u00f3w jest coraz bardziej realne. W niniejszym artykule przedstawimy praktyczne wskaz\u00f3wki, jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed tak\u0105 sytuacj\u0105 i utrzyma\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci, nawet w trudnych warunkach.<\/p>\n<h2>Spis Tre\u015bci<\/h2>\n<ul class=\"toc-class\">\n<li><a href=\"#1-wprowadzenie-w-jaki-sposob-deweloperzy-staja-sie-bankrutami\">1. Wprowadzenie: W jaki spos\u00f3b deweloperzy staj\u0105 si\u0119 bankrutami?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2-zrodla-ryzyka-najczestsze-powody-upadlosci-deweloperow\">2. \u0179r\u00f3d\u0142a ryzyka: Najcz\u0119stsze powody upad\u0142o\u015bci deweloper\u00f3w.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3-analiza-wiarygodnosci-dewelopera-jak-sprawdzic-kondycje-finansowa-dewelopera\">3. Analiza wiarygodno\u015bci dewelopera: Jak sprawdzi\u0107 kondycj\u0119 finansow\u0105 dewelopera?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4-kiedy-zadziala-gwarancja-bankowa-jak-je-zabezpieczyc\">4. Kiedy zadzia\u0142a gwarancja bankowa? Jak je zabezpieczy\u0107?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5-wykup-mieszkania-od-dewelopera-a-ryzyko-upadlosci-co-zrobic-by-uniknac-klopotow\">5. Wykup mieszkania od dewelopera a ryzyko upad\u0142o\u015bci &#8211; co zrobi\u0107, by unikn\u0105\u0107 k\u0142opot\u00f3w?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6-probne-mieszkanie-sposoby-ryzyka-przy-zakupie-inwestycji-na-wizji\">6. Pr\u00f3bne mieszkanie &#8211; sposoby ryzyka przy zakupie inwestycji na wizji.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7-alternatywne-zrodla-finansowania-sprzedaz-lokali-przed-ukonczeniem-budynku\">7. Alternatywne \u017ar\u00f3d\u0142a finansowania: Sprzeda\u017c lokali przed uko\u0144czeniem budynku.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#8-kredyt-hipoteczny-co-to-jest-i-kiedy-puszcza-sie-taki-kredyt\">8. Kredyt hipoteczny: Co to jest i kiedy puszcza si\u0119 taki kredyt?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#9-zabezpieczenie-przed-upadloscia-dewelopera-koordynacja-z-bankami\">9. Zabezpieczenie przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera &#8211; koordynacja z bankami.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#10-zabezpieczenia-dla-osob-ktore-kupuja-lokale-z-bocznej-reki\">10. Zabezpieczenia dla os\u00f3b, kt\u00f3re kupuj\u0105 lokale z bocznej r\u0119ki.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#11-ubezpieczenia-jakie-zabezpieczenie-przed-upadloscia-dewelopera-oferuja-tutaj-polisy-ubezpieczeniowe\">11. Ubezpieczenia: Jakie zabezpieczenie przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera oferuj\u0105 tutaj polisy ubezpieczeniowe?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#12-rozwiazania-prawne-w-przypadku-upadlosci-dewelopera\">12. Rozwi\u0105zania prawne w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#13-rekomendacje-dla-mieszkancow-jak-chronic-swoje-prawa\">13. Rekomendacje dla mieszka\u0144c\u00f3w: Jak chroni\u0107 swoje prawa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#14-jakie-czynnosci-trzeba-wykonac-jesli-deweloper-oglosi-upadlosc\">14. Jakie czynno\u015bci trzeba wykona\u0107, je\u015bli deweloper og\u0142osi upad\u0142o\u015b\u0107?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#15-podsumowanie-jak-zabezpieczyc-sie-przed-upadloscia-dewelopera-i-uniknac-ryzyka\">15. Podsumowanie: Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera i unikn\u0105\u0107 ryzyka?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#qa\">Pytania i Odpowiedzi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 id=\"1-wprowadzenie-w-jaki-sposob-deweloperzy-staja-sie-bankrutami\">1. Wprowadzenie: W jaki spos\u00f3b deweloperzy staj\u0105 si\u0119 bankrutami?<\/h2>\n<p>Powszechnie uwa\u017ca si\u0119, \u017ce deweloperzy budowlani to jedni z najbogatszych ludzi na \u015bwiecie. W ko\u0144cu s\u0105 oni odpowiedzialni za tworzenie milionowych inwestycji i wznoszenie imponuj\u0105cych budynk\u00f3w. Jednak\u017ce, jak pokazuje rzeczywisto\u015b\u0107, mo\u017ce to by\u0107 ca\u0142kowicie fa\u0142szywy obraz. Wiele firm deweloperskich ma k\u0142opoty finansowe, a niekt\u00f3re z nich nawet zbankrutowa\u0142y. Co jest przyczyn\u0105 takiego stanu rzeczy?<\/p>\n<p>Jak w przypadku ka\u017cdej bran\u017cy, przyczyna bankructw firm deweloperskich mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cnorodna. Jednak\u017ce, dominuj\u0105cymi czynnikami s\u0105: zbyt szybki wzrost firmy, nadmiar ryzyka, k\u0142opoty z finansami oraz z\u0142e zarz\u0105dzanie. W dzisiejszych czasach, gdy rynek nieruchomo\u015bci jest szczeg\u00f3lnie zmienny, deweloperzy musz\u0105 podejmowa\u0107 wiele decyzji w oparciu o ma\u0142\u0105 ilo\u015b\u0107 informacji. Skutkuje to podejmowaniem decyzji, kt\u00f3re p\u00f3\u017aniej okazuj\u0105 si\u0119 b\u0142\u0119dne, a co za tym idzie \u2013 przynosz\u0105 straty finansowe. <\/p>\n<ul>\n<li><b>Zbyt szybki wzrost<\/b> \u2013 powoduje, \u017ce deweloperzy my\u015bl\u0105, \u017ce nadszed\u0142 moment na realizacj\u0119 kolejnej inwestycji. Tym samym, \u0142api\u0105 si\u0119 na za du\u017cych obrotach, a finanse niekoniecznie pozwalaj\u0105 na to, by firma z jednym krokiem przeskoczy\u0142a na kolejny etap.<\/li>\n<li><b>Nadmiar ryzyka<\/b> \u2013 ma\u0142oinformowani albo zbyt optymistyczni deweloperzy zbyt cz\u0119sto bior\u0105 na siebie zbyt wiele ryzyka, przez co \u0142atwo popa\u015b\u0107 w k\u0142opoty.<\/li>\n<li><b>K\u0142opoty z finansowaniem<\/b> \u2013 to r\u00f3wnie\u017c czynnik, kt\u00f3ry mo\u017ce przysporzy\u0107 deweloperom problem\u00f3w. Ochota, by zrealizowa\u0107 kolejn\u0105 inwestycj\u0119, nie zawsze idzie w parze z finansami i czasami brak wystarczaj\u0105cych funduszy mo\u017ce prowadzi\u0107 do k\u0142opot\u00f3w finansowych.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2-zrodla-ryzyka-najczestsze-powody-upadlosci-deweloperow\">2. \u0179r\u00f3d\u0142a ryzyka: Najcz\u0119stsze powody upad\u0142o\u015bci deweloper\u00f3w<\/h2>\n<p>Upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera to ryzyko, kt\u00f3re dotyczy ca\u0142ej bran\u017cy. Powod\u00f3w takiego stanu rzeczy mo\u017ce by\u0107 wiele, a niekt\u00f3re z nich s\u0105 bardziej powszechne. Poni\u017cej przedstawiamy najcz\u0119stsze \u017ar\u00f3d\u0142a ryzyka, kt\u00f3re prowadz\u0105 do upad\u0142o\u015bci deweloper\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Z\u0142y wyb\u00f3r lokalizacji<\/strong> &#8211; wyb\u00f3r niew\u0142a\u015bciwej lokalizacji dla inwestycji mo\u017ce skutkowa\u0107 brakiem zainteresowania klient\u00f3w i przecenieniem niepotrzebnych projekt\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Niskie zyski lub brak rentowno\u015bci<\/strong> &#8211; brak dobrego bilansu transakcyjnego mi\u0119dzy wydatkami a zyskami z projektu, co prowadzi do nienale\u017cytej rentowno\u015bci i upad\u0142o\u015bci. <\/li>\n<li><strong>Zbyt wiele projekt\u00f3w<\/strong> &#8211; zbyt ambitne podej\u015bcie do biznesu, polegaj\u0105ce na jednoczesnym prowadzeniu zbyt wielu projekt\u00f3w, mo\u017ce by\u0107 jednym z g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w prowadz\u0105cych do upad\u0142o\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Innymi powodami upad\u0142o\u015bci mog\u0105 by\u0107: problemy finansowe, brak wiedzy na rynku, kryzys gospodarczy, problemy prawne lub niew\u0142a\u015bciwe zarz\u0105dzanie. W rezultacie, deweloperzy musz\u0105 zawsze uwa\u017cnie monitorowa\u0107 koszty, szuka\u0107 najlepszych propozycji terenowych oraz wska\u017anik\u00f3w rynkowych, a tak\u017ce dysponowa\u0107 mocnym i efektywnym planem marketingowym. Ostatecznie, <a href=\"https:\/\/upadlosc123.pl\/co-to-znaczy-upadlosc\/\" title=\"Co to znaczy upad\u0142o\u015b\u0107?\">najlepszym sposobem zapobiegania upad\u0142o\u015bci<\/a> jest unikanie niepotrzebnego ryzyka.<\/p>\n<h2 id=\"3-analiza-wiarygodnosci-dewelopera-jak-sprawdzic-kondycje-finansowa-dewelopera\">3. Analiza wiarygodno\u015bci dewelopera: Jak sprawdzi\u0107 kondycj\u0119 finansow\u0105 dewelopera?<\/h2>\n<p>Analiza wiarygodno\u015bci dewelopera jest kluczowym etapem przed zakupem nieruchomo\u015bci od danej firmy. Dobrze przygotowana firma deweloperska to gwarancja stabilnego inwestowania i bezpiecze\u0144stwa finansowego. Aby dokona\u0107 dok\u0142adnej oceny dewelopera warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 kilka wskaz\u00f3wek:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Sprawd\u017a histori\u0119 firmy oraz do\u015bwiadczenie<\/b> &#8211; warto wiedzie\u0107, ile lat deweloper dzia\u0142a na rynku oraz jakie projekty ju\u017c zrealizowa\u0142;<\/li>\n<li><b>Badaj kondycj\u0119 finansow\u0105 dewelopera<\/b> &#8211; nale\u017cy zbada\u0107 bilanse i wyniki finansowe, aby pozna\u0107 sytuacj\u0119 firmy i jej zdolno\u015b\u0107 do realizacji projekt\u00f3w;<\/li>\n<li><b>Sprawd\u017a referencje innych klient\u00f3w<\/b> &#8211; warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na opinie innych os\u00f3b, kt\u00f3rzy korzystali z us\u0142ug dewelopera;<\/li>\n<li><b>Zapoznaj si\u0119 z aktualnymi projektami firmy<\/b> &#8211; warto pozna\u0107 nie tylko zrealizowane projekty, ale r\u00f3wnie\u017c te, kt\u00f3re firma planuje w przysz\u0142o\u015bci;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Poza tym, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, czy deweloper ma zabezpieczenie finansowe na wypadek niepowodze\u0144 w realizacji projekt\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c zastosowane przez niego mechanizmy zabezpieczenia interes\u00f3w klient\u00f3w. Dobre zabezpieczenie finansowe to gwarancja terminowej realizacji projektu i bezpiecze\u0144stwa inwestycji.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Sprawd\u017a rodzaj zabezpieczenia<\/b> &#8211; warto pozna\u0107 rodzaj zabezpieczenia oraz jakie\u015b mo\u017ce mie\u0107 to konsekwencje w przypadku sp\u0142aty firmy deweloperskiej;<\/li>\n<li><b>Zapoznaj si\u0119 z warunkami umowy<\/b> &#8211; warto wiedzie\u0107, jakie warunki zawiera umowa, aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 w czasie realizacji projektu;<\/li>\n<li><b>Sprawd\u017a, jak firma radzi sobie w trudnych sytuacjach<\/b> &#8211; warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, jak firma radzi sobie w przypadku nieprzewidzianych okoliczno\u015bci, takich jak np. kryzys gospodarczy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4-kiedy-zadziala-gwarancja-bankowa-jak-je-zabezpieczyc\">4. Kiedy zadzia\u0142a gwarancja bankowa? Jak je zabezpieczy\u0107?<\/h2>\n<p>Zadzia\u0142anie gwarancji bankowej zale\u017cy od spe\u0142nienia odpowiednich warunk\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y wcze\u015bniej okre\u015blone w umowie z bankiem. W przypadku, gdy kontrahent nie wywi\u0105za\u0142 si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144, mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 o pokrycie szkody zgodnie z postanowieniami umownymi. Gwarancja bankowa daje gwarancj\u0119 terminowej i prawid\u0142owej realizacji zobowi\u0105za\u0144 wobec kontrahent\u00f3w. <\/p>\n<p>Aby zabezpieczy\u0107 gwarancj\u0119 bankow\u0105, wa\u017cne jest, aby przed podpisaniem umowy dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z jej warunkami. Odpowiednio przygotowana umowa umo\u017cliwia unikni\u0119cie nieporozumie\u0144 i kosztownych spor\u00f3w. Na przyk\u0142ad, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wymienione w umowie dokumenty i osoby upowa\u017cnione do podpisywania zg\u0142osze\u0144 pod gwarancj\u0119 bankow\u0105, oraz okresy jej wa\u017cno\u015bci. Najlepiej dok\u0142adnie przestudiowa\u0107 ofert\u0119 bankow\u0105 i wybra\u0107 rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/upadlosc123.pl\/jak-firma-oglasza-upadlosc\/\" title=\"Jak firma og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107?\">najlepiej odpowiada potrzebom firmy<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"5-wykup-mieszkania-od-dewelopera-a-ryzyko-upadlosci-co-zrobic-by-uniknac-klopotow\">5. Wykup mieszkania od dewelopera a ryzyko upad\u0142o\u015bci &#8211; co zrobi\u0107, by unikn\u0105\u0107 k\u0142opot\u00f3w?<\/h2>\n<p>Deklaracja bankructwa firmy deweloperskiej, u kt\u00f3rej kupi\u0142e\u015b mieszkanie, to nieprzyjemna sytuacja, kt\u00f3ra mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na twoje \u017cycie w znaczny spos\u00f3b. Maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107 zagro\u017ce\u0144, warto zastanowi\u0107 si\u0119, co zrobi\u0107, by unikn\u0105\u0107 k\u0142opot\u00f3w. Podpowiadamy, jakie kroki podj\u0105\u0107, by <a href=\"https:\/\/upadlosc123.pl\/jakie-odsetki-w-postepowaniu-upadlosciowym\/\" title=\"Jakie odsetki w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym?\">zminimalizowa\u0107 ryzyko utraty pieni\u0119dzy<\/a>. <\/p>\n<p>Przede wszystkim nale\u017cy dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 rynek nieruchomo\u015bci i wybiera\u0107 deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy dzia\u0142aj\u0105 w bran\u017cy od wielu lat i ciesz\u0105 si\u0119 dobr\u0105 opini\u0105 w\u015br\u00f3d klient\u00f3w. Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c sprawdzenie skuteczno\u015bci firmy w sprostaniu swoim zobowi\u0105zaniom finansowym i terminowemu spe\u0142nianiu um\u00f3w. Warto wybra\u0107 dewelopera, kt\u00f3ry stosuje r\u0119kojmi\u0119 jako\u015bci oraz dok\u0142adnie reguluje wszystkie aspekty transakcji.<\/p>\n<ul>\n<li>Kolejnym krokiem jest dog\u0142\u0119bna analiza umowy zawieranej z deweloperem, w kt\u00f3rej powinny zosta\u0107 okre\u015blone m.in. terminy p\u0142atno\u015bci oraz spos\u00f3b zwrotu pieni\u0119dzy w przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 dewelopera z umowy.<\/li>\n<li>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ceby dok\u0142adnie przeczyta\u0107 umow\u0119 przed jej podpisaniem i skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem, kt\u00f3ry doradzi, jakie postanowienia s\u0105 korzystne dla klienta. Je\u015bli umowa wydaje si\u0119 niejasna lub zawiera podejrzane zapisy, warto zrezygnowa\u0107 z transakcji lub wdro\u017cy\u0107 dodatkowe \u015brodki ostro\u017cno\u015bci. <\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6-probne-mieszkanie-sposoby-ryzyka-przy-zakupie-inwestycji-na-wizji\">6. Pr\u00f3bne mieszkanie &#8211; sposoby ryzyka przy zakupie inwestycji na wizji<\/h2>\n<p>Podczas zakupu inwestycji na wizji bardzo wa\u017cnym etapem jest obejrzenie pr\u00f3bnego mieszkania. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziemy mieli mo\u017cliwo\u015b\u0107 oceny jako\u015bci wykonania budynku oraz wykorzystanych materia\u0142\u00f3w. Jednak\u017ce istniej\u0105 sposoby ryzyka, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed przyst\u0105pieniem do kupna inwestycji.<\/p>\n<ul>\n<li>Sprawdzenie bram i drzwi wej\u015bciowych oraz okien &#8211; czy dobrze si\u0119 zamykaj\u0105, czy nie przepuszczaj\u0105 zimnego powietrza?<\/li>\n<li>Palenie testowe \u2013 w\u0142\u0105czenie wszystkich urz\u0105dze\u0144 gazowych w mieszkaniu. Czy dzia\u0142aj\u0105 prawid\u0142owo, bez jakichkolwiek wyciek\u00f3w gazu?<\/li>\n<li>Sprawdzenie instalacji elektrycznej \u2013 czy wszystkie gniazdka dzia\u0142aj\u0105 oraz czy nie ma luz\u00f3w w przewodach.<\/li>\n<li>Ocena jako\u015bci mebli, drzwi wewn\u0119trznych, armatury \u0142azienkowej &#8211; czy jest to jako\u015b\u0107 zgodna z cennikiem?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prawid\u0142owo wykonane mieszkania na wizji powinny by\u0107 odpowiednio wyposa\u017cone. Opr\u00f3cz standardowego wyposa\u017cenia, jakim s\u0105 meble kuchenne, zlew, p\u0142yta grzewcza, piekarnik, pralka czy lod\u00f3wka, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dodatkowe sprz\u0119ty AGD jak np. odkurzacz czy \u017celazko. Przed podpisaniem umowy warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wewn\u0119trzne wyko\u0144czenie mieszkania. <\/p>\n<ul>\n<li>Sprawdzenie wysoko\u015bci pomieszcze\u0144, czy wszystkie przewody s\u0105 schowane na sta\u0142e w \u015bcianach, czy nie ma szpachli na suficie czy \u015bcianach.<\/li>\n<li>Sprawdzenie, czy pod\u0142oga nie ugniata si\u0119 pod ci\u0119\u017carem, czy grzejniki s\u0105 odgrzewane i czy w zimne dni ogrzej\u0105 pomieszczenie.<\/li>\n<li>Ocena jako\u015bci i stylu kafelk\u00f3w w \u0142azience oraz kuchni &#8211; czy s\u0105 one dobrej jako\u015bci i czy pasuj\u0105 do stylu mieszkania?<\/li>\n<li>Sprawdzenie, czy wybrane przez nas kolory i wzory na \u015bcianach s\u0105 w pe\u0142ni sp\u00f3jne z naszym wyobra\u017ceniem mieszkania marze\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"7-alternatywne-zrodla-finansowania-sprzedaz-lokali-przed-ukonczeniem-budynku\">7. Alternatywne \u017ar\u00f3d\u0142a finansowania: Sprzeda\u017c lokali przed uko\u0144czeniem budynku<\/h2>\n<p>Podczas planowania budynku deweloperskiego, zawsze istnieje ryzyko, \u017ce nie uda si\u0119 sprzeda\u0107 wszystkich lokali przed uko\u0144czeniem prac budowlanych. W takim przypadku, mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 sprzeda\u017c tych lokali, kt\u00f3re s\u0105 ju\u017c uko\u0144czone i gotowe do zamieszkania.<\/p>\n<p>Ta alternatywa jest szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105ca dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 dodatkowych \u015brodk\u00f3w finansowych na dalsze prace budowlane. Sprzedaj\u0105c cz\u0119\u015b\u0107 lokali przed uko\u0144czeniem budynku, mo\u017cna zarobi\u0107 na kontynuowanie prac oraz sp\u0142at\u0119 zaci\u0105gni\u0119tych wcze\u015bniej kredyt\u00f3w. Co wi\u0119cej, nowi w\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 mieli mo\u017cliwo\u015b\u0107 personalizacji swojego lokum i wprowadzania zmian zgodnie z w\u0142asnymi potrzebami.<\/p>\n<ul>\n<li>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybszej sp\u0142aty kredyt\u00f3w oraz kontynuowania prac budowlanych<\/li>\n<li>Zyskanie \u015brodk\u00f3w finansowych bez konieczno\u015bci oczekiwania na uko\u0144czenie budynku<\/li>\n<li>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 personalizacji i wprowadzania zmian przez nowych w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przed podj\u0119ciem decyzji o sprzeda\u017cy cz\u0119\u015bci lokali przed uko\u0144czeniem budynku, warto dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 sytuacj\u0119 finansow\u0105 oraz przedyskutowa\u0107 to rozwi\u0105zanie z deweloperem, kt\u00f3ry b\u0119dzie w stanie doradzi\u0107 oraz wprowadzi\u0107 w \u017cycie t\u0119 alternatywn\u0105 strategi\u0119 finansowania.<\/p>\n<h2 id=\"8-kredyt-hipoteczny-co-to-jest-i-kiedy-puszcza-sie-taki-kredyt\">8. Kredyt hipoteczny: Co to jest i kiedy puszcza si\u0119 taki kredyt?<\/h2>\n<p>Kredyt hipoteczny to zaci\u0105gni\u0119cie po\u017cyczki pod zastaw nieruchomo\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej spotykanymi celem jest zakup mieszkania lub domu, jednak kredyt hipoteczny mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wykorzystany na remont, budow\u0119 lub rozbudow\u0119 ju\u017c posiadanej nieruchomo\u015bci. Bank lub inna instytucja finansowa wydaje taki kredyt tylko w sytuacji, gdy dany kredytobiorca mo\u017ce go sp\u0142aca\u0107 bez problem\u00f3w. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to z konieczno\u015bci\u0105 okre\u015blenia parametr\u00f3w takiej po\u017cyczki, tak aby by\u0142a ona dopasowana do konkretnej osoby.<\/p>\n<p>Kredyt hipoteczny mo\u017cna otrzyma\u0107 w celu finansowania nieruchomo\u015bci o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu, jednak zazwyczaj chodzi o zakup mieszkania lub domu. W Polsce kredyt hipoteczny to jedna z najcz\u0119\u015bciej wybieranych form finansowania zakupu nieruchomo\u015bci. Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy, instytucje wymagaj\u0105 od kredytobiorc\u00f3w zdolno\u015bci kredytowej. Jest to suma punkt\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 okre\u015blaj\u0105 na podstawie wielu indywidualnych czynnik\u00f3w. Wp\u0142ywaj\u0105 na nie m.in.: sta\u0142o\u015b\u0107 zatrudnienia, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia oraz posiadane umowy o prac\u0119, zobowi\u0105zania finansowe, stan zdrowia czy wiek. Dlatego decyzja o przyznaniu kredytu zawsze powinna by\u0107 poprzedzona dok\u0142adnymi analizami i kalkulacjami.<\/p>\n<h2 id=\"9-zabezpieczenie-przed-upadloscia-dewelopera-koordynacja-z-bankami\">9. Zabezpieczenie przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera &#8211; koordynacja z bankami<\/h2>\n<p>W przypadku zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci w trakcie budowy cz\u0119sto pojawia si\u0119 obawa o upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera. Aby zminimalizowa\u0107 to ryzyko, wa\u017cne jest skorzystanie z us\u0142ug do\u015bwiadczonych i renomowanych deweloper\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c odpowiednie zabezpieczenie finansowe. W tym celu wsp\u00f3\u0142pracujemy z bankami, aby zapewni\u0107 naszym klientom maksymalne bezpiecze\u0144stwo w przypadku niekorzystnych scenariuszy.<\/p>\n<p>Przede wszystkim, w porozumieniu z bankami opracowujemy strategie maj\u0105ce na celu ochron\u0119 interes\u00f3w naszych klient\u00f3w. Wa\u017cnym elementem jest zapewnienie, \u017ce \u015brodki finansowe klient\u00f3w nie b\u0119d\u0105 wykorzystywane na finansowanie innych projekt\u00f3w, a b\u0119d\u0105 gromadzone na specjalnie do tego celu utworzonych kontach powierniczych. W przypadku niekorzystnych zdarze\u0144, takich jak upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera, \u015brodki te zostan\u0105 uwolnione i przeznaczone na wykonanie inwestycji. Dodatkowo, cz\u0119sto ustalamy z bankami specjalne umowy, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 zwrot wp\u0142aconych pieni\u0119dzy w przypadku upadku dewelopera. Dzi\u0119ki temu nasi klienci maj\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce nie strac\u0105 swoich \u015brodk\u00f3w, a ich inwestycja b\u0119dzie zabezpieczona.<\/p>\n<p>W celu zapewnienia klientom jeszcze wi\u0119kszego bezpiecze\u0144stwa, korzystamy z wielu innych metod zabezpieczenia. Przez ca\u0142y proces inwestycyjny jeste\u015bmy w sta\u0142ym kontakcie z bankami, dzi\u0119ki czemu mo\u017cemy na bie\u017c\u0105co monitorowa\u0107 sytuacj\u0119 finansow\u0105 dewelopera i reagowa\u0107 szybko w przypadku pojawienia si\u0119 zagro\u017ce\u0144. Zapewniamy r\u00f3wnie\u017c, \u017ce nabywane przez klient\u00f3w nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105 aktualne i wa\u017cne pozwolenia na budow\u0119 oraz odpowiadaj\u0105 standardom jako\u015bci i bezpiecze\u0144stwa. Dzi\u0119ki tym zabezpieczeniom, nasza firma oraz nasi klienci s\u0105 w pe\u0142ni zabezpieczeni przed ryzykiem upadku dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"10-zabezpieczenia-dla-osob-ktore-kupuja-lokale-z-bocznej-reki\">10. Zabezpieczenia dla os\u00f3b, kt\u00f3re kupuj\u0105 lokale z bocznej r\u0119ki<\/h2>\n<p>Je\u015bli zamierzasz kupi\u0107 lokal z drugiej r\u0119ki, powiniene\u015b zadba\u0107 o odpowiednie zabezpieczenia, aby unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych konsekwencji. Przede wszystkim, warto wykona\u0107 dok\u0142adn\u0105 weryfikacj\u0119 sprzedawcy oraz nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chcesz naby\u0107.<\/p>\n<p>Na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Po pierwsze, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy sprzedawca jest w\u0142a\u015bcicielem lokalu lub posiada odpowiednie pe\u0142nomocnictwo, kt\u00f3re pozwala mu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. Po drugie, trzeba dok\u0142adnie zbada\u0107 stan techniczny mieszkania czy domu. W tym celu warto wykona\u0107 rzetelny audyt, kt\u00f3ry pomo\u017ce wykry\u0107 ewentualne usterki i niedoci\u0105gni\u0119cia.<\/p>\n<ul>\n<li>Przeprowad\u017a dok\u0142adn\u0105 weryfikacj\u0119 sprzedawcy.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a stan techniczny mieszkania czy domu.<\/li>\n<li>Poszukaj informacji na temat historii nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Upewnij si\u0119, \u017ce nie ma \u017cadnych zaleg\u0142o\u015bci finansowych zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ponadto, warto poszuka\u0107 informacji na temat historii nieruchomo\u015bci, w tym o ewentualnych remontach czy modernizacjach. Warto te\u017c sprawdzi\u0107, czy na nieruchomo\u015bci nie ci\u0105\u017c\u0105 \u017cadne zaleg\u0142o\u015bci finansowe, np. z tytu\u0142u niezap\u0142aconych podatk\u00f3w czy op\u0142at za media. Dzi\u0119ki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce kupno lokalu z bocznej r\u0119ki niesie ze sob\u0105 pewne ryzyko. Cz\u0119sto jednak jest to korzystna opcja, kt\u00f3ra pozwala na zaoszcz\u0119dzenie pieni\u0119dzy. Dlatego te\u017c warto podej\u015b\u0107 do sprawy z rozwag\u0105 i wykona\u0107 dok\u0142adn\u0105 weryfikacj\u0119 przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie.<\/p>\n<h2 id=\"11-ubezpieczenia-jakie-zabezpieczenie-przed-upadloscia-dewelopera-oferuja-tutaj-polisy-ubezpieczeniowe\">11. Ubezpieczenia: Jakie zabezpieczenie przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera oferuj\u0105 tutaj polisy ubezpieczeniowe?<\/h2>\n<p>Polisy ubezpieczeniowe to nieod\u0142\u0105czny element procesu zakupu nieruchomo\u015bci. To one stanowi\u0105 gwarancj\u0119, \u017ce inwestycja zostanie zabezpieczona przed nieprzewidzianymi okoliczno\u015bciami, takimi jak upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera. Warto jednak dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107, jakie warunki oferuj\u0105 nam konkretne ubezpieczenia oraz czy b\u0119d\u0105 one skuteczne w przypadku problem\u00f3w z deweloperem.<\/p>\n<p>Na rynku istniej\u0105 r\u00f3\u017cne rodzaje polis ubezpieczeniowych, kt\u00f3re zabezpieczaj\u0105 nabywc\u00f3w przed ryzykiem upad\u0142o\u015bci dewelopera. W\u015br\u00f3d najcz\u0119\u015bciej oferowanych mo\u017cna wymieni\u0107 polisy gwarancyjne oraz ubezpieczenia na wypadek niewyp\u0142acalno\u015bci dewelopera. Oferowane przez nie zabezpieczenia zazwyczaj obejmuj\u0105 koszty zwi\u0105zane z rozliczeniem transakcji, takie jak zwroty wp\u0142at czy koszty zwi\u0105zane z likwidacj\u0105 umowy. Zawsze warto jednak sprawdzi\u0107, jakie dok\u0142adnie warunki oferowane s\u0105 przez konkretne ubezpieczenie, aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce spe\u0142ni ono nasze oczekiwania.<\/p>\n<p>Dobrze wybrane ubezpieczenie to podstawa udanej transakcji. Dlatego warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dok\u0142adne warunki, jakie oferuj\u0105 polisy ubezpieczeniowe. Wybieraj\u0105c konkretne zabezpieczenie, warto kierowa\u0107 si\u0119 nie tylko cen\u0105, ale przede wszystkim skuteczno\u015bci\u0105 oraz tym, czy dany produkt spe\u0142ni nasze oczekiwania. Pami\u0119tajmy r\u00f3wnie\u017c o tym, \u017ce wybieraj\u0105c ubezpieczenie, zabezpieczamy swoj\u0105 inwestycj\u0119 przed nieprzewidzianymi okoliczno\u015bciami, a to zawsze daje nam pewien komfort psychiczny w procesie zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"12-rozwiazania-prawne-w-przypadku-upadlosci-dewelopera\">12. Rozwi\u0105zania prawne w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera<\/h2>\n<p>W przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera, inwestorzy, kt\u00f3rzy wp\u0142acili zaliczki lub dokonali transakcji na rynku pierwotnym nieruchomo\u015bci, powinni skorzysta\u0107 z przys\u0142uguj\u0105cych im praw. Oto kilka rozwi\u0105za\u0144 prawnych, kt\u00f3re warto zna\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>Windykacja s\u0105dowa:<\/li>\n<ul>\n<li>By\u0107 mo\u017ce deweloper posiada jeszcze jakie\u015b \u015brodki na rachunku bankowym, kt\u00f3re mo\u017cna odzyska\u0107 poprzez proces windykacyjny. W takim przypadku warto zleci\u0107 do\u015bwiadczonemu prawnikowi prowadzenie sprawy.<\/li>\n<\/ul>\n<li>Post\u0119powanie upad\u0142o\u015bciowe:<\/li>\n<ul>\n<li>W przypadku og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci dewelopera, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zg\u0142aszania roszcze\u0144 wierzycielskich w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym. Jednak\u017ce, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym prawo w\u0142asno\u015bci i sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu przys\u0142uguje nabywcy, a nie deweloperowi.<\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<p>W sytuacji, gdy inwestorzy wchodz\u0105 w posiadanie lokalu z rynku pierwotnego, a deweloper zaci\u0105gn\u0105\u0142 z hipoteki, warto zarejestrowa\u0107 w s\u0105dzie kwot\u0119 uiszczonej wp\u0142aty w charakterze przedmiotu zastawu. Chroni to wierzycieli, kt\u00f3rzy wp\u0142acili zaliczki na nieruchomo\u015b\u0107, pomimo i\u017c nie posiadaj\u0105 jeszcze prawa w\u0142asno\u015bci do lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"13-rekomendacje-dla-mieszkancow-jak-chronic-swoje-prawa\">13. Rekomendacje dla mieszka\u0144c\u00f3w: Jak chroni\u0107 swoje prawa?<\/h2>\n<p><strong>Prawo jest dla ka\u017cdego samo w sobie ochron\u0105, ale warto wiedzie\u0107, jak dzia\u0142a\u0107 w sytuacjach, kt\u00f3re mog\u0105 stanowi\u0107 zagro\u017cenie dla swoich praw. Poni\u017cej przedstawi\u0119 kilka porad, jak chroni\u0107 swoje prawa.<\/strong><\/p>\n<p>1. Zapoznaj si\u0119 z prawami, kt\u00f3re Ci przys\u0142uguj\u0105.<br \/>\n2. Wymagaj umowy na pi\u015bmie.<br \/>\n3. Regularnie sprawdzaj stan swoich dokument\u00f3w.<br \/>\n4. Rejestruj ka\u017cdy wypadek pracy.<\/p>\n<p>5. Podejrzewasz, \u017ce Twoje prawa by\u0142y \u0142amane? Zg\u0142o\u015b to odpowiednim organom.<br \/>\n6. B\u0105d\u017a na bie\u017c\u0105co z przepisami, kt\u00f3re dotycz\u0105 Twojej dzia\u0142alno\u015bci.<br \/>\n7. Stawiaj na rzetelno\u015b\u0107, przejrzysto\u015b\u0107 i uczciwo\u015b\u0107 w stosunkach biznesowych.<br \/>\n8. Je\u015bli nie masz pewno\u015bci, jak dzia\u0142a\u0107 w danej sytuacji \u2013 skorzystaj z pomocy specjalist\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"14-jakie-czynnosci-trzeba-wykonac-jesli-deweloper-oglosi-upadlosc\">14. Jakie czynno\u015bci trzeba wykona\u0107, je\u015bli deweloper og\u0142osi upad\u0142o\u015b\u0107?<\/h2>\n<p>W takiej sytuacji zwykle najwa\u017cniejsze jest zachowanie spokoju i wykorzystanie dost\u0119pnych narz\u0119dzi, aby ograniczy\u0107 straty dla siebie jako klienta dewelopera. Pierwszym krokiem powinno by\u0107 jednoznaczne sprawdzenie, czy deweloper rzeczywi\u015bcie og\u0142osi\u0142 upad\u0142o\u015b\u0107, czy tylko przek\u0142ada terminy oddawania mieszka\u0144 i lokali. W przypadku oficjalnego og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci, trzeba dzia\u0142a\u0107 szybko i zdecydowanie.<\/p>\n<p>Jakie s\u0105 najwa\u017cniejsze kroki, kt\u00f3re nale\u017cy podj\u0105\u0107, aby uchroni\u0107 si\u0119 przed ewentualnymi stratami w takiej sytuacji? <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zg\u0142oszenie roszcze\u0144 do syndyka masy upad\u0142o\u015bciowej<\/strong> \u2013 je\u017celi deweloper og\u0142osi upad\u0142o\u015b\u0107, nale\u017cy niezw\u0142ocznie zg\u0142osi\u0107 swoje roszczenia do syndyka masy upad\u0142o\u015bciowej. Mo\u017ce to by\u0107 zar\u00f3wno zaliczka na mieszkanie, jak i rata za kredyt. Trzeba dzia\u0142a\u0107 szybko, poniewa\u017c tylko w ten spos\u00f3b mo\u017cna mie\u0107 szans\u0119 odzyska\u0107 jakiekolwiek \u015brodki;<\/li>\n<li><strong>Weryfikacja umowy<\/strong> \u2013 warto dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 umow\u0119 z deweloperem i poszuka\u0107 zapis\u00f3w, kt\u00f3re m\u00f3wi\u0105 o post\u0119powaniu w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera. Cz\u0119sto zawarte tam s\u0105 postanowienia pozwalaj\u0105ce na zablokowanie wp\u0142at lub odst\u0105pienie od umowy;<\/li>\n<li><strong>Kontakt z bankiem<\/strong> \u2013 je\u017celi korzysta si\u0119 z kredytu mieszkaniowego, warto skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem i poinformowa\u0107 o sytuacji. Opcji mo\u017ce by\u0107 kilka \u2013 np. przed\u0142u\u017cenie okresu kredytowania lub uniewa\u017cnienie umowy;<\/li>\n<li><strong>Kontakt z innymi mieszka\u0144cami<\/strong> \u2013 warto porozmawia\u0107 z innymi mieszka\u0144cami budynk\u00f3w, kt\u00f3re deweloper budowa\u0142 i zbada\u0107, czy nie do\u015bwiadczaj\u0105 oni podobnych problem\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"15-podsumowanie-jak-zabezpieczyc-sie-przed-upadloscia-dewelopera-i-uniknac-ryzyka\">15. Podsumowanie: Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera i unikn\u0105\u0107 ryzyka?<\/h2>\n<p>Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera i unikn\u0105\u0107 ryzyka? Trzeba stosowa\u0107 si\u0119 do kilku wa\u017cnych zasad, kt\u00f3re pomog\u0105 nam unikn\u0105\u0107 niepotrzebnego ryzyka i zagro\u017ce\u0144 finansowych.<\/p>\n<p><strong>Zasada 1: Wybierz solidnego dewelopera<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sprawd\u017a referencje firmy<\/li>\n<li>Upewnij si\u0119, \u017ce firma dzia\u0142a w bran\u017cy od d\u0142u\u017cszego czasu<\/li>\n<li>Przeczytaj opinie innych klient\u00f3w<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, czy deweloper ma odpowiednie pozwolenia i certyfikaty<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zasada 2: Dok\u0142adnie sprawd\u017a warunki umowy<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Czy umowa jest jasna i bezpo\u015brednia?<\/li>\n<li>Czy wszystkie koszty zosta\u0142y podane?<\/li>\n<li>Czy umowa zawiera informacje o etapach realizacji inwestycji?<\/li>\n<li>Czy umowa zawiera informacje o terminach p\u0142atno\u015bci?<\/li>\n<li>Czy umowa zawiera informacje o terminach oddania mieszkania?<\/li>\n<li>Czy umowa zawiera informacje o zabezpieczeniach (gwarancjach) jako\u015bci mieszkania?<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"qa\">Pytania i Odpowiedzi<\/h2>\n<p>Q: Co to jest upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera i jakie s\u0105 jej konsekwencje dla nabywc\u00f3w mieszka\u0144?<\/p>\n<p>A: Upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera to sytuacja, w kt\u00f3rej firma budowlana, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 budow\u0105 i sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci, zbankrutowa\u0142a lub jest w trudnej sytuacji finansowej, co mo\u017ce spowodowa\u0107 zast\u00f3j w budowach nieruchomo\u015bci. Konsekwencje dla nabywc\u00f3w mieszka\u0144 mog\u0105 by\u0107 powa\u017cne, a nawet katastrofalne, ze wzgl\u0119du na strat\u0119 \u015brodk\u00f3w finansowych lub op\u00f3\u017anienia w oddaniu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Q: Jakie kroki nale\u017cy podj\u0105\u0107, aby unikn\u0105\u0107 ryzyka upad\u0142o\u015bci dewelopera?<\/p>\n<p>A: Najwa\u017cniejszym krokiem jest dok\u0142adne sprawdzenie dewelopera przed zakupem nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy zweryfikowa\u0107 relatywn\u0105 wiarygodno\u015b\u0107 firmy, jej reputacj\u0119 na rynku oraz wcze\u015bniejsze projekty. Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy z deweloperem, w kt\u00f3rej powinny by\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone warunki sprzeda\u017cy, legitymacja dewelopera, terminy realizacji projekt\u00f3w oraz zapisy dotycz\u0105ce ryzyka upad\u0142o\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c pomy\u015ble\u0107 o ubezpieczeniu nieruchomo\u015bci przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera.<\/p>\n<p>Q: Jakie dokumenty i informacje s\u0105 niezb\u0119dne, aby dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 dewelopera przed zakupem nieruchomo\u015bci?<\/p>\n<p>A: Przed podpisaniem umowy z deweloperem nale\u017cy dok\u0142adnie zbada\u0107 dokumenty i informacje, takie jak: numer KRS dewelopera, dokumenty rejestracyjne firmy, dokumenty finansowe, w tym bilans i rachunki zysk\u00f3w i strat, histori\u0119 kredyt\u00f3w, ewentualne alerty w Krajowym Rejestrze D\u0142ug\u00f3w czy informacje o z\u0142o\u017conych wierzycielach. Warto r\u00f3wnie\u017c skontaktowa\u0107 si\u0119 z poprzednimi klientami dewelopera, aby uzyska\u0107 informacje zwrotne na temat realizowanych przez fie projekty.<\/p>\n<p>Q: Czy istniej\u0105 specjalne rozwi\u0105zania prawne lub ubezpieczenia, kt\u00f3re chroni\u0105 nabywc\u00f3w mieszka\u0144 w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera?<\/p>\n<p>A: Tak, istniej\u0105 specjalne ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie bankowe lub ubezpieczenie na wypadek upad\u0142o\u015bci dewelopera, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 na zabezpieczenie inwestycji. Ubezpieczenia te s\u0105 z regu\u0142y aktywowane na podstawie um\u00f3w podpisanych z deweloperem. Ponadto, od 2019 roku w Polsce obowi\u0105zuje ustawa o ochronie praw nabywc\u00f3w lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych, kt\u00f3ra daje mieszka\u0144com prawo do uzyskania odszkodowania w przypadku sytuacji kryzysowej.<\/p>\n<p>Q: Co nale\u017cy zrobi\u0107 w przypadku, gdy deweloper og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107?<\/p>\n<p>A: W przypadku, gdy deweloper og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107, nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem lub kancelari\u0105 prawn\u0105, aby uzyska\u0107 porad\u0119 na temat dzia\u0142a\u0144 prawnych. W przypadku, gdy wierzyciele maj\u0105 prawo do cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, nale\u017cy um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z przedstawicielami wierzycieli, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 reprezentowa\u0107 nasze interesy w procesie upad\u0142o\u015bciowym. Je\u015bli istnieje ubezpieczenie lub gwarancja bankowa, nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 roszczenie do ubezpieczyciela lub banku. <\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c, upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera to sytuacja, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy traktowa\u0107 bardzo powa\u017cnie. Poniewa\u017c jest to problem, kt\u00f3ry w skrajnych przypadkach mo\u017ce odbi\u0107 si\u0119 negatywnie na jako\u015bci \u017cycia setek, a nawet tysi\u0119cy ludzi. Odpowiednie zabezpieczenia przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera pomog\u0105 nam zmniejszy\u0107 ryzyko utraty oszcz\u0119dno\u015bci i inwestycji. Dlatego warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 pom\u00f3c nam unikn\u0105\u0107 negatywnych skutk\u00f3w upad\u0142o\u015bci dewelopera. Przestrzeganie ich pozwoli nam poczu\u0107 si\u0119 pewniej w trudnym procesie zakupu nieruchomo\u015bci. Pami\u0119tajmy, \u017ce dobrym rozwi\u0105zaniem jest zawsze kierowanie si\u0119 zdrowym rozs\u0105dkiem i analiz\u0105 ryzyka, by nie ponie\u015b\u0107 nadmiernych szk\u00f3d finansowych. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera mo\u017ce spowodowa\u0107 powa\u017cne problemy finansowe dla nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci. W tym artykule przedstawimy sposoby, aby zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed tak\u0105 sytuacj\u0105 &#8211; od analizy finansowej dewelopera po wyb\u00f3r w\u0142a\u015bciwej formy umowy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"categories":[1181,37,1211,38,509],"tags":[1178,316,1210,34,128],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163"}],"collection":[{"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/upadlosc123.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}